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- 疫情緩解剛性買盤解封，這幾區(qū)買舊不如買新
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣防疫成功！口罩解禁後生活逐步返回軌道，之前因疫情卻步看房的自住買盤想看房該往哪裡去？根據(jù)數(shù)字科技(5287)旗下的「591新建案」統(tǒng)計(jì)，六都各行政區(qū)新建案及中古屋成交價(jià)，全臺(tái)均有新案比中古屋便宜的行政區(qū)，其中更有區(qū)域新舊案價(jià)差超過(guò)3成，有感讓利就是要抓緊沉寂已久的剛性量能。
591新建案統(tǒng)計(jì)1~5月六都各行政區(qū)新建案成交價(jià)(以開(kāi)價(jià)85成計(jì)算)，再利用剃除特殊交易、車位價(jià)格「591實(shí)價(jià)登錄」功能，抓出屋齡5~10年的大樓成交價(jià)格，兩者相比後發(fā)現(xiàn)，全臺(tái)共有15個(gè)行政區(qū)，新案成交價(jià)低於中古屋價(jià)格，除了價(jià)格低以外，新案貸款成數(shù)高，付款也相對(duì)輕鬆，因此可是說(shuō)「買舊不如買新」。
全臺(tái)新舊案價(jià)差最多的行政區(qū)為臺(tái)中北區(qū)，高達(dá)3成，該區(qū)塊為早期發(fā)展區(qū)域，有中友百貨、一中商圈等生活機(jī)能，對(duì)周邊房?jī)r(jià)有一定支撐性，目前區(qū)域內(nèi)新案多是像是「皇普莊園」大型造鎮(zhèn)案，因量體大價(jià)格上能有一定讓利空間，想低門檻入主市區(qū)不失為是一個(gè)好選擇。
亞、季軍部分都是蛋白區(qū)塊，也有超過(guò)2成價(jià)差，桃園龍?zhí)秴^(qū)大樓建案集中在市區(qū)，生活機(jī)能好，為吸引當(dāng)?shù)啬贻p人購(gòu)屋，大樓主推小坪數(shù)產(chǎn)品，總價(jià)在5百萬(wàn)上下就能入手，新北八里區(qū)也是雙北市少見(jiàn)的成交價(jià)1字頭地區(qū)，近期新案量體都不小，基地上有上千坪水準(zhǔn)，同時(shí)也規(guī)劃首購(gòu)型產(chǎn)品，吸引當(dāng)?shù)啬贻p購(gòu)屋族。
第四名為臺(tái)南善化區(qū)，以往都是透天居多，大樓產(chǎn)品集中在LM重劃區(qū)，像是在地建商宇成建設(shè)在該區(qū)推出的小宅產(chǎn)品，1字頭房?jī)r(jià)吸引南科購(gòu)屋人口。新北市新店區(qū)擠進(jìn)前五名，區(qū)域新案房?jī)r(jià)價(jià)差不小，舊市區(qū)、央北重劃區(qū)房?jī)r(jià)已站穩(wěn)6字頭，不過(guò)在安坑地區(qū)還找的到4字頭價(jià)格，且安坑輕軌已動(dòng)工，目前沿線都有指標(biāo)案登場(chǎng)，像是近K2站的「青森匯」規(guī)劃2~4房，打出早鳥(niǎo)價(jià)只要央北1/2價(jià)格，預(yù)計(jì)下個(gè)月即將公開(kāi)。
臺(tái)中的蛋白區(qū)潭子、大里也榜上有名，分居六、七名，潭子地區(qū)房市買盤主要當(dāng)?shù)丶庸^(qū)人口，相較之下預(yù)算有限，新建案價(jià)格平實(shí)，總價(jià)落在700萬(wàn)元以內(nèi)，大里部分因?yàn)橄麓罄镞€在2字頭前段班的親民成交價(jià)，也是深受當(dāng)?shù)刈宰≠I盤喜愛(ài)。
同樣也是第七名的臺(tái)南北區(qū)，有近1成的讓利幅度，該區(qū)為臺(tái)南市中心地段，不僅擁有臺(tái)南車站、新光、遠(yuǎn)東百貨等機(jī)能，還有文元國(guó)小明星學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，區(qū)內(nèi)大樓建案多屬預(yù)售銷售，對(duì)於消費(fèi)者壓力相對(duì)較輕搶進(jìn)北區(qū)地段，今年指標(biāo)新案為「遠(yuǎn)雄北府苑」買方除了首購(gòu)族以外，也有退休族群由透天換大樓買盤， 總價(jià)落在千萬(wàn)上下。
臺(tái)北市唯一上榜的北投區(qū)為第九名，價(jià)差比例約8％，主要是綠地多的奇巖重劃區(qū)目前區(qū)域內(nèi)多為大坪數(shù)餘屋銷售，因此價(jià)格彈性較大，成交價(jià)在6字頭，然而預(yù)售新案「公園大院」、「晴靚大地」小宅規(guī)劃，總價(jià)壓在1千萬(wàn)出頭就能入手北市黃金門牌。
第十名則是高雄楠梓及仁武區(qū)，都是近年來(lái)的首購(gòu)熱區(qū)，近期因?yàn)榻ㄔO(shè)議題逐漸到位，房?jī)r(jià)看漲聲勢(shì)不斷，不過(guò)在楠梓高大特區(qū)有零星建案「悅讀天悅」推出廣告戶每坪15.8萬(wàn)元拚去化，另外，仁武大樓案集中在澄德重劃區(qū)，1字頭房?jī)r(jià)目前區(qū)域內(nèi)指標(biāo)案「可麗都」518萬(wàn)起，屬於低總價(jià)，未來(lái)還有遠(yuǎn)見(jiàn)、名發(fā)建設(shè)準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)，推案熱度不減。
591新建案統(tǒng)計(jì)1~5月六都各行政區(qū)新建案成交價(jià)(以開(kāi)價(jià)85成計(jì)算)，再利用剃除特殊交易、車位價(jià)格「591實(shí)價(jià)登錄」功能，抓出屋齡5~10年的大樓成交價(jià)格，兩者相比後發(fā)現(xiàn)，全臺(tái)共有15個(gè)行政區(qū)，新案成交價(jià)低於中古屋價(jià)格，除了價(jià)格低以外，新案貸款成數(shù)高，付款也相對(duì)輕鬆，因此可是說(shuō)「買舊不如買新」。
全臺(tái)新舊案價(jià)差最多的行政區(qū)為臺(tái)中北區(qū)，高達(dá)3成，該區(qū)塊為早期發(fā)展區(qū)域，有中友百貨、一中商圈等生活機(jī)能，對(duì)周邊房?jī)r(jià)有一定支撐性，目前區(qū)域內(nèi)新案多是像是「皇普莊園」大型造鎮(zhèn)案，因量體大價(jià)格上能有一定讓利空間，想低門檻入主市區(qū)不失為是一個(gè)好選擇。
亞、季軍部分都是蛋白區(qū)塊，也有超過(guò)2成價(jià)差，桃園龍?zhí)秴^(qū)大樓建案集中在市區(qū)，生活機(jī)能好，為吸引當(dāng)?shù)啬贻p人購(gòu)屋，大樓主推小坪數(shù)產(chǎn)品，總價(jià)在5百萬(wàn)上下就能入手，新北八里區(qū)也是雙北市少見(jiàn)的成交價(jià)1字頭地區(qū)，近期新案量體都不小，基地上有上千坪水準(zhǔn)，同時(shí)也規(guī)劃首購(gòu)型產(chǎn)品，吸引當(dāng)?shù)啬贻p購(gòu)屋族。
第四名為臺(tái)南善化區(qū)，以往都是透天居多，大樓產(chǎn)品集中在LM重劃區(qū)，像是在地建商宇成建設(shè)在該區(qū)推出的小宅產(chǎn)品，1字頭房?jī)r(jià)吸引南科購(gòu)屋人口。新北市新店區(qū)擠進(jìn)前五名，區(qū)域新案房?jī)r(jià)價(jià)差不小，舊市區(qū)、央北重劃區(qū)房?jī)r(jià)已站穩(wěn)6字頭，不過(guò)在安坑地區(qū)還找的到4字頭價(jià)格，且安坑輕軌已動(dòng)工，目前沿線都有指標(biāo)案登場(chǎng)，像是近K2站的「青森匯」規(guī)劃2~4房，打出早鳥(niǎo)價(jià)只要央北1/2價(jià)格，預(yù)計(jì)下個(gè)月即將公開(kāi)。
臺(tái)中的蛋白區(qū)潭子、大里也榜上有名，分居六、七名，潭子地區(qū)房市買盤主要當(dāng)?shù)丶庸^(qū)人口，相較之下預(yù)算有限，新建案價(jià)格平實(shí)，總價(jià)落在700萬(wàn)元以內(nèi)，大里部分因?yàn)橄麓罄镞€在2字頭前段班的親民成交價(jià)，也是深受當(dāng)?shù)刈宰≠I盤喜愛(ài)。
同樣也是第七名的臺(tái)南北區(qū)，有近1成的讓利幅度，該區(qū)為臺(tái)南市中心地段，不僅擁有臺(tái)南車站、新光、遠(yuǎn)東百貨等機(jī)能，還有文元國(guó)小明星學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，區(qū)內(nèi)大樓建案多屬預(yù)售銷售，對(duì)於消費(fèi)者壓力相對(duì)較輕搶進(jìn)北區(qū)地段，今年指標(biāo)新案為「遠(yuǎn)雄北府苑」買方除了首購(gòu)族以外，也有退休族群由透天換大樓買盤， 總價(jià)落在千萬(wàn)上下。
第十名則是高雄楠梓及仁武區(qū)，都是近年來(lái)的首購(gòu)熱區(qū)，近期因?yàn)榻ㄔO(shè)議題逐漸到位，房?jī)r(jià)看漲聲勢(shì)不斷，不過(guò)在楠梓高大特區(qū)有零星建案「悅讀天悅」推出廣告戶每坪15.8萬(wàn)元拚去化，另外，仁武大樓案集中在澄德重劃區(qū)，1字頭房?jī)r(jià)目前區(qū)域內(nèi)指標(biāo)案「可麗都」518萬(wàn)起，屬於低總價(jià)，未來(lái)還有遠(yuǎn)見(jiàn)、名發(fā)建設(shè)準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)，推案熱度不減。
